MLS ID: CAR12200 - Ajijic Deluxe

Located just above the village in the desirable El Palmar enclave of Ajijic, this beautifully renovated single-level home offers a rare combination of lake views, quality construction, and true turnkey living. Set in a peaceful, view-oriented setting, the property enjoys both privacy and convenience—close enough to walk to the village and nearby hiking trails, yet removed from the noise and congestion below.

Originally built as part of a well-regarded development by a German builder known for quality construction, the home reflects solid craftsmanship that has been thoughtfully enhanced through
extensive recent upgrades and modern efficiency improvements.
Designed for comfortable full-time living, the home features a
spacious and functional layout with two well-appointed bedrooms, a
dedicated office, and generous storage throughout, including two
separate bodegas. The office offers flexible use as a guest space,
workspace, or creative studio to maximize livability and efficiency.

Extensive Recent Upgrades – Turnkey Confidence
This home has undergone a comprehensive series of recent
improvements, offering both modern comfort and long-term peace of mind:
● Fully renovated kitchen
● Renovated bathrooms with new glass shower enclosures
● Fresh interior and exterior paint throughout
● New patio tile enhancing outdoor living areas
● New roof membrane
● New irrigation system
● New A/C unit in the primary bedroom
● New hot water tank
● New laundry appliances

Energy Efficiency & Year-Round Comfort
A standout feature of this property is its dual solar systems, providing both efficiency and enhanced lifestyle:
● Rooftop solar electrical system covering virtually all power
needs, resulting in only minimal bi-monthly utility costs
● Dedicated solar heating system for the pool, allowing for
comfortable year-round swimming
These features significantly reduce ongoing expenses while
enhancing everyday enjoyment of the home.

Indoor-Outdoor Living & Lake Views
Indoor living spaces flow seamlessly to a beautifully landscaped
garden and private pool area, creating a tranquil setting for both
relaxation and entertaining.
A covered pool-side terrace with lake views provides the perfect place to enjoy Ajijic’s renowned climate, offering a peaceful backdrop and an elevated sense of everyday living.
Maximize the views by adding on a suite, guest quarters, and/or a
mirador on the 2nd level.

Practical Features That Add Real Value
● Single-level living throughout (no stairs)
● Dedicated office / flexible guest space
● Two storage bodegas
● Separate laundry room
● Covered two-car carport
● Comprehensive water filtration and reverse osmosis systems
● 14,000 Litre cistern that is fed by City water
● Quiet, established enclave (El Palmar)
● Good road access (rare for view-oriented homes)

***  No HOA fees!    Very low property taxes. 

Location Highlights
● Situated just above the village for views and privacy
● Walkable to restaurants, shops, and lakefront
● Close to hiking trails
● Located in a respected area known for quality-built homes

ESPAÑOL

Ubicada justo encima del pueblo, en el codiciado enclave de El Palmar en Ajijic, esta casa de una sola planta, bellamente renovada, ofrece una combinación excepcional de vistas al lago, construcción de calidad y una vida lista para entrar a vivir. Situada en un entorno tranquilo y con vistas panorámicas, la propiedad goza de privacidad y comodidad: lo suficientemente cerca para ir andando al pueblo y a las rutas de senderismo cercanas, pero alejada del ruido y la congestión de la zona baja.

Originalmente construida como parte de un prestigioso desarrollo por un constructor alemán conocido por su calidad de construcción, la casa refleja una sólida artesanía que ha sido cuidadosamente mejorada mediante

amplias reformas recientes y modernas mejoras de eficiencia.

Diseñada para una vida cómoda a tiempo completo, la casa cuenta con una

distribución espaciosa y funcional con dos dormitorios bien equipados, una

oficina independiente y amplio espacio de almacenamiento en toda la casa, incluyendo dos

bodegas independientes. La oficina ofrece un uso flexible como habitación de invitados,

espacio de trabajo o estudio creativo para maximizar la habitabilidad y la eficiencia.

Amplias mejoras recientes: ¡Enhorabuena por su comodidad!

Esta casa ha sido objeto de una serie integral de mejoras recientes, que ofrecen confort moderno y tranquilidad a largo plazo:

• Cocina totalmente renovada
• Baños renovados con nuevas mamparas de ducha de cristal
• Pintura interior y exterior nueva en toda la casa
• Nuevos azulejos en el patio que realzan las zonas de estar al aire libre
• Nueva membrana impermeabilizante en el tejado
• Nuevo sistema de riego
• Nueva unidad de aire acondicionado en el dormitorio principal
• Nuevo calentador de agua
• Nuevos electrodomésticos de lavandería

Eficiencia energética y confort durante todo el año

Una característica destacada de esta propiedad son sus dos sistemas solares, que ofrecen eficiencia y un estilo de vida mejorado:

• Sistema de energía solar en el tejado que cubre prácticamente todas las necesidades energéticas,

lo que se traduce en unos costes de servicios públicos mínimos cada dos meses.

• Sistema de calefacción solar exclusivo para la piscina, que permite disfrutar de una agradable sesión de natación durante todo el año.

Estas características reducen significativamente los gastos corrientes a la vez que mejoran el disfrute diario del hogar.

Vida interior-exterior y vistas al lago

Los espacios interiores se integran armoniosamente con un jardín paisajístico de gran belleza y una piscina privada, creando un entorno tranquilo ideal tanto para relajarse como para recibir invitados.

Una terraza cubierta junto a la piscina con vistas al lago ofrece el lugar perfecto para disfrutar del reconocido clima de Ajijic, brindando un ambiente apacible y una experiencia de vida más sofisticada.

Aproveche al máximo las vistas añadiendo una suite, una habitación de invitados o un mirador en la segunda planta.

Características prácticas que le dan un valor añadido

• Vivienda de una sola planta (sin escaleras)
• Oficina independiente / espacio flexible para invitados
• Dos trasteros
• Lavadero independiente
• Garaje cubierto para dos coches
• Sistemas completos de filtración de agua y ósmosis inversa
• Cisterna de 14 000 litros alimentada por la red de agua municipal
• Zona residencial tranquila y consolidada (El Palmar)
• Buen acceso por carretera (algo poco común en viviendas con vistas panorámicas)

Ventajas de la ubicación

• Situado justo encima del pueblo, con vistas panorámicas y privacidad
• A poca distancia a pie de restaurantes, tiendas y la orilla del lago
• Cerca de rutas de senderismo
• Ubicado en una zona prestigiosa conocida por sus viviendas de alta calidad